成都市新津区翰澜学苑小区物业服务采购项目招标公告

为“提升小区整体居住环境，维护业主的合法利益”，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》等相关规定，并依据翰澜学苑《业主大会议事规则》《管理规约》《业主委员会工作规则》等相关规定，综合本小区实际情况，成都市新津区翰澜学苑小区业主大会（甲方）授权成都市新津区翰澜学苑小区第一届业主委员会，本着公平、公正、公开的原则，面向社会公开招标选聘优质物业服务企业。

一、招标项目简要说明

1.项目名称：成都市新津区翰澜学苑小区物业服务采购项目；

2.本建筑区划位于成都市新津区五津街道学府坊街51号；

3.物业类型：住宅；

4.翰澜学苑项目位于成都市新津区五津街道学府坊街51号。小区总建筑面积124258.36平方米；其中住宅建筑：83679.97平方米；物管用房地上建筑面积为203.49平方米，地下一层建筑面积200平方米。居住户数747户，地下停车位1008个，容积率2.5，绿化率35%，绿化面积：11751.08平方米，电梯24部，公共门厅19个（入户大堂）；

5.物业服务合同期限：本次物业服务合同期限为五年。

6.物业服务收费方式：新物业服务收费方式采用包干制。

二、投标单位资格要求

1、资质：具有独立法人资格的物业服务企业且注册资本不低于人民币1000万元（含），且主营业务范围为物业管理或物业服务。（提供相关证明材料加盖投标人公章）

2、具备同类项目服务能力，有外接业委会合作类项目物业服务经验，提供合同在管理期内且服务满1年的合作类项目不低于1个；（提供相关证明材料加盖投标人公章）

3、符合四川省物业服务企业信用规定的企业信用等级为B级（含）及以上的物业服务企业； （提供相关证明材料加盖投标人公章）

4、具有履行合同成熟的管理经验和足够的管理规模，参与选聘的企业管理规模需达到200万平方米物业服务项目管理面积。（提供相关证明材料加盖投标人公章）

5、参选的物业服务公司保证不将本物业服务项目整体转包给第三方经营管理或由第三方挂靠经营。（提供承诺函加盖投标人公章）

6、不接受联合体、分支机构报名，参选的物业服务公司保证不将本物业服务项目内除消防、电梯维保等特殊设备维护以外的项目外包给第三人。（提供承诺函加盖投标人公章）

7、禁止投标情形（包括单位和拟派驻人员个人）：《中华人民共和国招标投标法》《四川省物业管理条例》《四川省物业服务招标投标管理办法》等相关法律法规规定的禁止投标情形。（提供承诺函加盖投标人公章）

8.存在下列情形之一的物业公司不能参选：

①近3年被列入法院失信被执行人名单的；

②近3年内被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约或重大安全问题的；

③近三年财务审计报告（包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书（或财务报表附注）有亏损。

④投标人在近三年内出现其服务的住宅项目有撤场（指被解聘）的情况，并提供《承诺函》，若承诺情况不符，按提供虚假材料处理。

三、资格审查

除明确要求在报名时需提供的资格证明文件外，本项目投标人的资格条件在评标时进行审查。

四、本次招标适用的物业服务标准

本建筑区划的物业服务等级、物业服务质量参照且不低于四川省成都市地方标准DB5101/T 123-2021《住宅物业服务等级规范》五级标准执行。

五、物业服务费用价格

1.本项目执行统一固定标准定价，以下价格不作为竞争因素。

2.住宅：每月每平方米2.2元；

3.机动车车位管理费：60元/月/个；

4.共有部分经营与管理：甲方授权委托乙方进行业主共有部分资源经营管理，公共收益扣除30%(含税金)归乙方，结余部分的70%归属于全体业主共有，物业服务人按照每季度公示公共资源经营收支情况，并完成全体业主共有部分结算。

六、报名须知

报名时间：招标文件获取起止时间：2025年06月17日至2025年06月23日09:00- 17:00（北京时间）

报名方式：网上报名

1.供应商网上办理购买采购文件时，请先自行下载公告附件中的《介绍信（格式）》，并按相关要求填写信息（单位名称、经办人姓名、经办人手机号、单位座机及电子邮箱等）。

2.将已填写好的《介绍信》（附经办人身份证复印件）加盖供应商单位公章后扫描成图片发至3370495167@qq.com，并通过介绍信中的二维码支付报名费（支付时备注公司简称）。

3.物业服务企业营业执照复印件。

4.采购文件售价（元）：500元/份（报名资格不可转让）。

5.报名联系/咨询电话：张女士 028-86033211，确认资料审核通过。

七、投标时间及地点

1、递交投标文件截止时间：2025年07月07日10时00分（北京时间）。

2、递交投标文件地点：成都市高新区益州大道 722 号复城国际广场 T3宇洲国际21楼2104号。

1）投标文件必须在递交投标文件截止时间前送达开标地点。逾期送达、密封和标注错误的投标文件，招标方恕不接收。

2）本次招标不接收邮寄的投标文件。

3、投标文件开启时间：2025年07月07日10时00分（北京时间）在投标地点开启。

八、招标流程

在开标后3日内确定中标候选人：

1.通过评标委员会评审打分，按照评分高低顺序排名，推荐中标候选企业。

2.业主委员会将组织中标候选企业前两名于小区内开展路演活动，活动主要内容为参选物业服务企业形象展示、针对本小区的物业服务方案宣讲、投资整改计划宣讲等。

3.基于中标候选企业前两名，由业主委员会组织召开业主大会，对表决名单中的两家候选物业企业进行表决，每家设置“同意、不同意、弃权”三个选项。

按《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定“业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”的表决通过要求确定中标人。

若业主大会投票结果显示，超过1家候选物业满足民法典第二百七十八条规定的表决通过要求，按照以下“中选规则”执行：第一，优先选择获得赞同票数排名第一的物业企业为中标人；第二，若业主大会表决的两家物业企业获得赞同票数相同，则以评标环节综合评分排名第一的物业企业为中标人。

若业主大会投票结果显示，候选物业均未满足《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定的表决通过要求，则按照得票数高低，选择前两名进入第二轮表决，若第二轮表决依然没有公司获得规定票数，则得票最多的一家公司进入第三轮表决。若第三轮表决依然没有公司获得规定票数，则宣布本次业主大会表决结果为“不通过”、该招标项目流标，业委会将于三个月后重新发起新物业公开招标程序。

九、联系方式

招标方：成都市新津区翰澜学苑小区第一届业主委员会 

通讯地址：成都市新津区五津街道学府坊街51号

联系人及联系方式：史老师   18628177315    杨福英：13931695118

十、其他说明

对本次招标提出疑问或质疑，请在招标文件规定的时间内用预留的邮箱将书面意见发至招标人邮箱3370495167@qq.com。